彩晄エステートの
不動産の 管 理 ・ 賃 貸

姫路市エリアで不動産相続・不動産売却を手掛ける彩晄エステートでは、不動産の管理や賃貸活用などのサポートも行っています。こちらでは、私たちの不動産管理・賃貸活用について、サービスの詳細などをお伝えいたします。不動産相続や不動産売却をはじめ、管理・活用をお考えの方は、彩晄エステートへご相談ください。

こんなお悩みはありませんか？

• 相続した実家にリフォームして住みたいが費用の確保が難しい
• 相続した不動産はあるが放置している
• 形や面積に難のある土地を相続して活用が難しい
• 固定資産税の支払いをなんとかしたい
• 相続した不動産の境界が不明瞭になっている
• 長期間土地を貸しているが活用のため返してもらいたい
• 相続での不動産の共有状態を解決したい
• 不動産を相続したが遠方に住んでいるのでどうしたら良いか分からない

売却と運用の比較

不動産を売却するか運用するかは、それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで検討しましょう。

不動産売却は、一度に大きなお金が手元に入るだけでなく、その後の固定資産税や管理費などの支払いがなくなるのが大きなメリット。しかし、不動産という資産を手放すことになるほか、売却の手間や時間、費用がかかります。

不動産を運用する場合、継続的な収益が見込めるほか、資産を手元に残すことで将来的に住んだり子ども世代へ引き継いだりすることが可能です。ただし、借り手や利用者がいなければ収益は発生せず、維持管理に手間やコストがかかるなどのデメリットがあります。

管理・運用方法について

不動産の管理・運用方法として、主に以下のようなものが挙げられます。このほかにもご希望やご要望がありましたら、お気軽にご相談ください。

借地として貸し出す

土地をそのまま貸し出す方法です。借地には定期借地と普通借地があります。定期借地は期間満了時には更地の状態で必ず返還されるのが特徴。普通借地は、基本的に契約満了後に更新されるのが前提となっています。不動産会社と相談しながら自身に合った方法を選択しましょう。

駐車場として運用する

時間や費用をかけずに土地活用をしたいという方は、駐車場として運用するのがおすすめです。駐車場は少ない初期投資で運用でき、他の活用への転換がしやすいのが特徴。一時的に駐車場にして将来的な活用方法を検討するのも一つの手といえるでしょう。多くの場合、収益性は高くありませんが、土地の立地によっては大きな収益も期待できます。

賃貸として貸し出す

土地にアパートなどを建てたり、もとからある住まいを賃貸として活用したりする方法です。立地や建物の特徴などにもよりますが、ニーズが合えば長期的に安定した収益が見込めます。自身の所有する不動産が賃貸に向いているかどうかは、不動産業者と相談のうえで判断すると安心です。